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2013年8月16日 09:59
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更多照片 '
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2013博鰲房地產論壇日前在大陸三亞開幕，近千名業內人士、專家學者和開發商代表在論壇上探討當前和下一步的房地產走勢。新國五條「落地」以來，房價並未應聲下跌，與之相反，近期一線城市房價持續上揚，「日光盤」和「地王」頻頻出現，再次引發大陸社會對調控變「空調」的擔憂。
大陸新聞中心／綜合報導
2013博鰲房地產論壇日前在大陸三亞開幕，近千名業內人士、專家學者和開發商代表在論壇上探討當前和下一步的房地產走勢。新國五條『落地』以來，房價並未應聲下跌，與之相反，近期一線城市房價持續上揚，『日光盤』和『地王』頻頻出現，再次引發大陸社會對調控變『空調』的擔憂。
根據經濟參考報報導，正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上，與會嘉賓認為，土地、住宅供需失衡是一線城市房價上漲背後的最大『推手』，下半年一線城市房價上漲壓力依然較大，二三線城市則要『去庫存』。促進房地產市場平穩健康發展，必須以改革為『抓手』，盡快推進房地產調控長效機制建設。房地產業協會副會長朱中一透露，大陸國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制正處在論證階段，估計3個月後能逐步清晰並公布於眾『但制度的落地還需要很長的時間。』
供需矛盾致房價『節節攀升』 調控效果『打折扣』
近期一線城市的房價讓購房者再次『揪心』。大陸房地產指數系統百城價格指數顯示，7月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方公尺(以人民幣計價，以下同)，環比6月上漲0.87%，連續第14個月環比上漲。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方公尺，環比上漲1.34%。與之相對應的是，久違的『日光盤』在多地再現，不少購房者惶恐入市。7月20日，北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創造了2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為『日光盤』的出現，一方面是各大房企抓緊政策定向寬鬆『微調』釋放剛需的『時間窗』，採取高速周轉的市場策略回籠資金；另外一方面，也是由於『新國五條』細則一些關鍵政策並沒有實質性落地，反而激發了需求更加集中釋放和爆發。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，一線城市房價持續上揚的根源是市場供求矛盾『儘管有限購政策，但每年仍有五六十萬人具有北京購房資格，供應量有限，需求量膨脹，這是一線城市繞不開的矛盾。』『近期北上廣深一線城市之所以房價快速上漲，最核心的原因是土地資源稀缺，而人口仍在大量湧進一線城市。』中國房地產業協會副會長朱中一說。
限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲，但調控效果為何仍不理想？顧雲昌認為，關鍵在於土地和樓盤的有效供應遠遠不足。今(2013)年上半年全國住宅用地供應完成全年計劃的36.7%，而且過去三年的土地供應計劃均未完成。大陸國家統計局統計資料顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%，同期的土地成交價款增長7.5%，『量縮價漲』成土地市場的主旋律。與會人士認為，企業資金面不再緊張也是房價上漲的驅動性因素。華遠地產股份有限公司董事長任志強就明確表示『今年開發商不缺錢』。
穩增長下樓市調控亦難放鬆 房價走勢將現『兩級分化』
今年二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，經濟下行風險受到更多關注，在穩增長的背景下，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱。7月30日召開的大陸中央政治局會議在房地產方面要求『積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展』。市場和公眾對樓市調控預期也有所變化。
對此，朱中一表示：『當前經濟運行總體平穩，而多數地方房價、地價上漲預期不減，中央政府對房地產市場的調控不能放鬆。』限購限貸等調控措施短期內有沒有可能退出？首創集團董事長劉曉光直言『不可能』、『開發商要隨時準備應對比較溫和或者不太溫和的調控機制。』
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