【鉅亨網記者周康玉 台北】
內政部最新公布11月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有1萬7千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃861件及預售屋215件，相較上期揭露之1萬5千餘件，本期發布件數增加2千餘件，此次揭露全台4都最高單價的住宅市場，除台北市外，其餘3都並無創下新高紀錄，其中大安區的「仁愛A+」每坪單價達166.6萬，創實價揭露「套房」的單價新高紀錄。
此次4都最高單價分別為，台北市大安區：仁愛A+，總價1,688萬，每坪單價166.6萬、新北市板橋區：橋峰A+，總價7,993萬元，每坪單價79.4萬元、台中市西屯區：總太東方帝國，總價7,308萬元，扣除車位每坪53.4萬元、高雄市前鎮區：一品花園，總價4,576萬元，每坪33.4萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，仁愛A+」位於大安區「名人巷」，除明星學校師大附中國中部學區加持外，距離捷運大安站步行不到5分鐘，擁有文湖線、信義線雙捷運交會的交通優勢，因此造就高貴身價，台北市單價前十名的套房，「仁愛A+」就包辦五名，預計在信義線開通後，交易價格將會持續向上攀升。
此外，高雄市前鎮區的「一品花園」，為今年7月剛完工的建案，規劃75~225坪，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，由於該建案鄰近好市多高雄店及家樂福，周邊又有捷運紅線獅甲站、市區幹道中華五路及中山二路等交通優勢，生活機能相當完善，實價登錄網共有37戶交易記錄，平均每坪單價約為25至38萬元。
一線靜悄悄 二線獲利了結
從總價來看，以中山區18.5億元大樓為最高價，大安區、中正區分別為總價2.03億元的羅斯福路二段店面與總價1.25億元的新生南路一段店面，天價住宅沒有特殊表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中山區可能代銷業者整棟登記才有天價出現，推估為一坪85萬元的「天璽」住宅案。
此外，高價標的並不出於一線商圈，且多為店面，會有這種狀況，顯示二線商圈店主可能有逢高出脫轉換籌碼的思考，對於投資人而言，購買時應參考商圈潛力與投資報酬率，以免未來效益不如想像，整體來說，近期一線商圈物件釋出較少，可能都還在待價而沽，而二線商圈以下成交量高，屋主有出售意願。
北市在本月呈現小波動，住商不動產北市區副理錢思明表示，整體行政區排名變化不大，其中大同、中山、文山與信義表現最強。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，而文山區與大同區的低價優勢在年底自用客戶當道的狀況下，更具吸引力，此外信義線通車讓高價的信義線又重起話題，都是讓買氣加溫的重要因素。不過隨著12月份的到來，預估在賣方持有成本加重的狀況下，應有助於成交量成長，對於最後一個月的表現仍值得樂觀看待。
『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』
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