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【大紀元2014年01月29日訊】（大紀元記者王明編譯報導）據美國房地產研究機構RealtyTrac統計，去年11月全部以現金買房的比例，占全美住宅銷售量的38.1％，12月增至42.1％，而前年12月僅18.0％比例用現金買房。近幾個月來，美國對沖基金、私募股權基金投資者及外國買家手持大量現金，他們難以滿足的購房需求，形成了首次購房者的買屋阻礙。

抱現金買房者增多 首購族買房下滑

美國國家廣播公司新聞網站（nbcnews.com）報導，首次購房者傾向購買價格低廉的房屋，但手持現金的投資者已壟斷這些房屋市場，被高額學生貸款、工資增長有限，和信用評級較低等條件所苦惱的年輕人，更難以在低價房屋市場立足。

從歷史的角度觀察，首次購屋族約占房地產市場的40％，但去年12月僅佔銷售總數量的27％，成為2008年美全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）正式統計以來，首購族所占比例最低的月份。

NAR估計，現金購房者比例占32％，這項數據並未包含拍賣或由銀行銷售的部分。儘管此數字較其他組織估計的低些，但NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，無論如何，這是一個「十分驚人的比例」。

報導舉目前居住在舊金山的布萊斯菲爾德夫婦（Tyler Brasfield and Morgan）為例，他們是潛在的置房買家。然而，他們因第二位孩子在半年前出生，加上手中並無足夠現金，對買房子這件事更顯得「無力感」，只能繼續租房子住。

布萊斯菲爾德太太說：「人們大都是提著現金買房，且金額明顯高於房價。假若買方尋找到價格稍微高過100萬美元的房舍，那可能就是待修房，必須支付比訂價還要多出20萬至30萬美元的修繕費用。」

布萊斯菲爾德表示，即使他們找到地段偏遠、價格較實惠的房子，支付頭期款仍將是個問題。一年前，布萊斯菲爾德剛剛自商學院畢業，現在正籌措償還學貸的資金。

據RealtyTrac統計，2013年低於10萬美元的房屋，往往是首購族的理想標的，但2013年美國房屋銷售量的16％成為不良資產，而2012年則為14.5％。

去年房價上漲逾10% 年輕人買房負擔高

目前嚴格的信用評級也嚴重打擊了欲買房的年輕人。抵押貸款機構往往要求買方提高首期款的比例，儘管年輕的首購族傾向自父母周轉一些現金，不過，美國年長者在2008年的金融危機中，財產損失不輕，所以剩餘的積蓄也很有限。

報導說，首購族常求助於聯邦房屋管理局（FHA）的貸款，這是政府所承辦的抵押貸款保險，然而去年的保費及費用急速上漲，使得FHA所同意的低收入戶的房屋貸款的額度也相應下滑。

專門調查房貸市場的《房貸金融業內情》（Inside Mortgage Finance）報告揭示，從好的方面看，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）對首購族的抵押貸款標準放寬了一些。去年12月份房利美、房地美對首次購房者融資所佔的比例達到19.5％，而前一年同期只有14.1％。

不過，除了貸款信用問題之外，首購族還面臨了一個簡單的現實──2013年房價上漲，美國各地房價增長超過了10％。

經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）說：「去年房產市場呈現的榮景表象，大量令人不安的房價快速上漲，最終將面臨不可能持續增值的結果，使得2014年房地產市場的趨勢不易捉摸。」

他最後說，買房高負擔的問題逐漸浮現，將有助於制止房地產持續增值，比如加州和西南地區，而價格上下劇烈波動，就可能為買、賣雙方帶來財產的損失。

（責任編輯：陳俊村）

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