當住宅價格已經來到高點，店面似乎更能吸引市場目光，房仲業者發現，隨著租金與售價的提高，店面市場也出現質變，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人，幾乎占了該行政區整體店面市場的一半，巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。
根據政府實價登錄資料統計發現，2013年全台高達8成2的店面交易以路邊店及街邊店為主，永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」店面為主，占比都高達8成以上，其中，又以高雄占比高達9成2最高。
反觀大台北地區，鄭朝鶴指出，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈有走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。
例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，一些巷弄內店面跟著雞犬升天，例如松山區與內湖區有辦公商圈，加上住宅區的消費力也強，巷弄內也處處是商機，尤其中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，在台北市最貴店面的前10名中，就有3名是位於巷弄店面，其中，敦化南路一段161巷31~60號的店面，每坪更衝上404.3萬元，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。
至於未來店面的發展，徐佳馨認為，當店面租金已經漲到影響租客生計後，品牌力將會起而代之，小商家可能會透過包括網路等虛擬平台經營，實體店面則只是輔助，而具有知名度的大品牌，例如統一、全家等超商，或是王品系列的餐廳，將不再是只靠過路客做生意，而是透過品牌力提高消費者的指名度，店面市場也將經歷一波大洗牌。
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
留言列表
留言列表
