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記者曹逸雯／台北報導

根據內政部公布的2014年全台法拍的拍定移轉棟數為5922棟，創下有史以來的最低紀錄；從6都來觀察，桃園市的法拍移轉減幅高達57%，其次是台中市減少了32.2%，台北市則減少了11.0%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍市場的供給大多來自於半年至1年前貸款沒有正常繳款的抵押產品，其實，拍定移轉從2003年時的5萬7千多棟就逐年減少，2005年掉到3萬3千多棟，2012年起則在萬棟以下。

洪佩君分析，拍定移轉量逐年遞減的原因，第一是不動產市場的低利率環境，讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機；第二，近幾年，台灣房市在政策壓抑下，投資環境趨嚴，投資客在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」，因此拍定移轉逐年遞減。

洪佩君指出，2014年桃園拍定件數453件，較2013年的1053件減少了57%，主要原因為中古市場供給充足，且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察，洪佩君說，2013年住宅型的拍定產品中無論公寓、大樓或是透天，因為條件出眾而在一拍即拍定的比例，透天和大樓產品分別占32.3%與31.4%，都超過3成，公寓也有26.9%；但在2014年，大樓產品大幅下滑到11.9%，公寓也剩下21.2%，只有透天仍有28.8%，顯示民眾看好土地持分較大的產品，搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君表示，法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在，但現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗，因為判斷錯誤而盲目追價情形已不復見，投資人顯得更加謹慎，明年開始房市將面臨房地合一政策的變動，是否因此讓法拍市場再起波瀾，有待持續觀察。

關鍵字： 房地合一 財經 法拍 法拍市場 法拍屋 實價揭露 房市

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